今日要闻！全国首单“主粮作物冻灾指数保险+衍生品”项目落地：多方合力护航粮食安全

全国首单“主粮作物冻灾指数保险+衍生品”项目落地：多方合力护航粮食安全

郑州，4月17日 - 由中信期货、中信中证资本、中国人寿财险和天韧科技联合开发的全国首单“主粮作物冻灾指数保险+衍生品”项目在河南周口正式签约，标志着我国农业保险在服务乡村振兴方面迈出了新步伐。

该项目以“中央气象台-大商所温度指数”为基础，创新性地将期货市场指数与保险产品相结合，为农户提供了一种全新的风险管理工具。具体来说，农户可以向中国人寿财险购买冻灾指数保险，当出现冻灾导致农作物减产时，保险公司将按照约定进行赔付。同时，中国人寿财险还可以与中信中证资本签订场外期权合约，将部分风险转移给期货市场。

该项目具有以下几个创新点：

• 首次将期货市场指数应用于主粮作物冻灾保险。以往的冻灾保险主要依靠历史气象数据进行定价，存在一定的局限性。而该项目采用“中央气象台-大商所温度指数”作为定价基准，该指数由中央气象台和郑州商品交易所联合开发，具有较强的权威性和科学性，能够更准确地反映冻灾风险。
• 引入场外衍生品进行风险分担。通过场外期权合约，中国人寿财险可以将部分冻灾风险转移给中信中证资本，从而降低自身承保风险。这有利于保险公司更好地发挥风险管理职能，为农户提供更全面的保障。
• 有效助力乡村振兴战略。该项目为农户提供了一种有效的风险管理工具，可以帮助农户减少因冻灾造成的损失，稳定生产经营收入。这有利于巩固脱贫攻坚成果，助力乡村振兴战略实施。

业内人士表示，该项目的落地，对于推动农业保险创新发展，提高农业抗风险能力，具有重要意义。未来，随着技术的不断进步，农业保险将与大数据、云计算、人工智能等新兴技术深度融合，为农户提供更加精准、高效的风险管理服务。

以下是一些可以补充的信息：

• 该项目得到了河南省地方政府的大力支持。
• 项目实施后，预计可以为当地农户每年提供数十亿元的风险保障。
• 中信期货、中信中证资本、中国人寿财险和天韧科技将继续加强合作，开发更多创新型农业保险产品，更好地服务乡村振兴战略。

希望这篇新闻稿能够符合您的要求。

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。